Оценка незавершенного строительства

При проведении оценки незавершенного строительства объекты классифицируют следующим образом

• Жилые строения.
• Промышленные здания и здания прочих типов.
• Недвижимость, находящаяся во владении железнодорожных организаций.
• Артезианские, нефтедобывающие и прочие скважины.
• Передаточные устройства (земельные улучшения, предназначенные для осуществления специфических функций по передаче на различные расстояния сигналов, веществ, информации, энергии и так далее), к передаточным устройствам относятся линии электропередачи, трубо- и водопроводы, линии связи, тепловые и газовые сети, а в последнее время и проводные сети интернет.
• Недвижимое имущество, рассматриваемое как элементы благоустройства.
• Сооружения различного функционального предназначения (в том числе мосты, эстакады и прочие сооружения).

В каких случаях проводится независимая оценка незавершенного строительства

• Перед покупкой или продажей недостроенного объекта.
• При переоценке основных средств.
• При оформлении объекта в качестве взноса в уставной капитал предприятия.
• При подготовке пакета документов для презентации предприятия и его активов потенциальным инвесторам.
• Для получения кредитных средств под залог оцениваемого объекта.
• При возобновлении строительства.
• При решении вопроса о демонтаже объекта.

Документы, которые необходимо предоставить в распоряжение оценщика

• Инвестиционные договоры.
• Сметы.
• Документы, содержащие сведения о закреплении права на использование данного земельного участка.
• Документы, содержащие сведения о стоимости объекта на момент его покупки.
• Проектно-сметная документация.
• Кадастровый план участка, на котором находится оцениваемый объект.
• Документы, достоверно отражающие сегодняшнее состояние недостроенного объекта.

Вопросы, которые могут быть поставлены перед оценщиком

• Какова стоимость незавершенного строительного объекта?
• Каково количество денежных инвестиционных средств, необходимых для завершения строительства оцениваемого объекта?
• Какова экономическая и инвестиционная привлекательность района, в котором расположен оцениваемый объект незавершенного строительства?
• Какова предполагаемая рыночная стоимость оцениваемого объекта в том случае, если он будет завершен?
• Целесообразно ли произвести завершение строительства?
• Какова ликвидационная стоимость незавершенного объекта?
• Что выгоднее с экономической точки зрения – завершить строительство или демонтировать объект?
• Какова экологическая ситуация в районе, где расположен оцениваемый объект незавершенного строительства?
• Каковы геологические (сейсмические) характеристики района, в котором находится незавершенный объект?
• Какова балансовая стоимость оцениваемого объекта незавершенного строительства?
• Какие разрушения и дефекты появились на объекте незавершенного строительства за время консервации?
• Каким образом обнаруженные недостатки повлияют на рыночную стоимость оцениваемого объекта?
• Какова инвестиционная привлекательность оцениваемого объекта незавершенного строительства?
• Соответствует ли оцениваемый объект общему плану застройки района, в котором он находится?
• Отвечает ли функциональное предназначение оцениваемого объекта потребностям жителей района, в котором он находится?

Стоимость оценки незавершенного строительства устанавливается в соответствии с ценами, утверждёнными федеральным бюджетным учреждением при Министерстве юстиции Российской Федерации.

Для получения бесплатной консультации и расчета точной стоимости оценки, свяжитесь с нашими специалистами удобным для Вас способом!