Оценка недвижимости

Понятие недвижимого имущества достаточно зыбко и базируется на принципиальной возможности перемещать в пространстве рассматриваемый объект. Недвижимыми считаются объекты, которые представляют собой участки земли или неотъемлемы от таковых.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к объектам недвижимости относятся

• участки земли;
• части недр;
• водные объекты;
• объекты, неразделимо связанные с землей, перемещение которых невозможно без утраты существенной части их функциональности и стоимости, а именно: многолетние насаждения (сады, парки и пр.), леса, здания и сооружения;
• морские суда;
• суда внутренней акватории;
• воздушные суда;
• космические объекты.

В каких случаях проводится независимая оценка недвижимости

• Перед оформлением сделки купли-продажи недвижимости.
• Оценка привлекательности предприятия перед привлечением новых акционеров или при дополнительной эмиссии ценных бумаг.
• Перераспределение долей собственности.
• В процессе страхования недвижимого имущества.
• Формирование налоговой отчетности.
• Перед обращением в банк для оформления кредита.
• В случае необходимости независимой оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости.
• При исполнении судебных решений.
• Ликвидация объектов недвижимого имущества.
• В процессе решения гражданских споров в отношении имущественных прав.

Документы, которые необходимо предоставить в распоряжение оценщика

• Справки и выписки из БТИ.
• Документы, подтверждающие право собственности.
• Документация, содержащая информацию о физических границах объекта недвижимости (карты или геодезические планы).
• Документы, содержащие информацию о зданиях и сооружениях.
• Документы, содержащие данные о существующих обременениях (долговых обязательствах и налоговых сборах, залоговая или арендная документация).

Вопросы, которые могут быть поставлены перед оценщиком

• Какова рыночная стоимость исследуемого объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, гаража)?
• Каков показатель НЭИ для данного объекта недвижимости?
• Какова кадастровая стоимость исследуемого объекта?
• Каково техническое состояние исследуемого здания или сооружения?
• Какова стоимость улучшений, произведенных арендатором на момент оценки?
• Какова стоимость улучшений, произведенных арендатором на момент завершения договора аренды?
• Какова стоимость исследуемого объекта недвижимости, учитываемая при налогообложении?

Стоимость и сроки оценки недвижимости

Стоимость оценки недвижимости устанавливается в соответствии с ценами, утверждёнными федеральным бюджетным учреждением при Министерстве юстиции Российской Федерации. Для получения бесплатной консультации и расчета точной стоимости оценки, свяжитесь с нашими специалистами удобным для Вас способом!