Строительно-техническая экспертиза

В каких случаях назначается строительно-техническая экспертиза

Обычно строительная экспертиза назначается в случаях обнаружения дефектов в здании, если планируется ремонт или реконструкция объекта, изменяется его функциональное назначение, производится узаконивание и ввод в эксплуатацию здания, проводится подготовка сооружения к продаже.

Что исследует строительно-техническая экспертиза

Непосредственными объектами строительно-технической экспертизы являются жилые дома и их части, дачи, квартиры, производственные и другие помещения, хозяйственно-бытовые сооружения, строения и их конструктивные элементы. Помимо зданий и сооружений, объектами строительно-технической экспертизы являются техническая документация на исследуемые объекты, а также материалы дела, содержащее обстоятельства дела и представленные эксперту.

Виды строительно-технической экспертизы

• Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки.
• Исследование строительных объектов на соответствие СНиП, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам.
• Экспертиза систем вентиляции и кондиционирования, систем отопления.
• Соответствие возведенных строительных сооружений (зданий, конструкций) требованиям СНиП.
• Экспертиза технического состояния при выполнении переустройства (перепланирования) помещения.
• Экспертиза качества при производстве строительных, проектных и ремонтных работ.
• Экспертиза качества строительных материалов.
• Экспертиза качества конструкций и изделий (оконных конструкций, инженерных систем отопления, кондиционирования, электроснабжения, освещения, теплоизоляции, гидроизоляции).
• Проведение экспертиз и исследований перепланировок и переоборудования жилых и нежилых помещений.
• Проведение экспертиз и исследований при передаче жилых (квартир) и нежилых помещений от застройщика к дольщику.
• Определение порядка пользования домовладением, раздел домовладения в натуре, расчет долей.
• Проведение экспертиз и исследований по определению ущерба в результате заливов, пожаров, просадок с составлением смет жилых (квартир) и нежилых помещений.
• Экспертиза проектно-сметной документации.

Вопросы, которые могут быть поставлены перед экспертом

• Соответствует ли объект требованиям строительных норм и правил?
• Соответствует ли качество выполненных работ условиям договора?
• Каково техническое состояние объекта?
• Были ли при строительстве допущены дефекты?
• Можно ли устранить выявленные дефекты?
• Какова причина возникновения выявленных дефектов?
• Каков объем фактически выполненных работ?
• Соответствуют ли фактически выполненные работы проектным требованиям?
• Какие отступления от проекта были допущены при строительстве и вводе в эксплуатацию?
• Имеется ли техническая возможность восстановления объекта?
• Каковы способы восстановления объекта?
• Соответствует ли объект ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора?
• Какова степень износа здания?
• Какова величина ущерба, нанесенного заливом, пожаром?

Кроме того, в компетенцию эксперта входит:

• разработка проектно-сметной документации;
• геодезический мониторинг деформаций;
• контрольный обмер помещений;
• разработка вариантов раздела объекта между собственниками;
• определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ).

Какие материалы необходимо предоставить в распоряжение эксперта

Для производства строительно-технической экспертизы в распоряжение эксперта предоставляется техническая документация на объект исследования (свидетельство о государственной регистрации права; проект строительства, реконструкции или ремонта здания (сооружения); техпаспорт БТИ; схемы и планы земельного участка и др.). Эксперту должен быть обеспечен доступ к объекту исследования для производства осмотра и измерений.

Стоимость строительно-технической экспертизы не зависит от размера исковых требований, а определяется сложностью исследований, объемом работ и количеством поставленных перед экспертом вопросов. Для получения бесплатной консультации и расчета точной стоимости экспертизы, свяжитесь с нашими специалистами удобным для Вас способом!